天津侦探事务所：婚前贷款买房婚内卖了怎么算

一、婚前贷款买房婚内卖了怎么算

婚前贷款购房，婚内出售的分割问题需分情况处理。若房屋登记在贷款人一方名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房屋增值部分及一半来计算。

若双方婚后共同还贷并登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，出售所得款项一般平均分配。若有证据证明购房资金来源及贡献大小不同，法院会综合考量后按比例分割。

二、婚前贷款买的房子离婚后怎么判

婚前贷款购买的房子，若登记在一方名下，通常属于该方的婚前个人财产。婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

计算补偿数额时，先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。比如，总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值30万。共同还贷比例为20÷70，增值补偿就是20÷70×30。

若双方对房屋归属及补偿有争议，可向法院起诉。法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素判决。实践中，若婚前购房时对方有出资，虽未登记其名，但有证据证明出资，也可能适当考虑其权益。

根据法律规定，婚前贷款购买的房子婚后是否算共同财产需分情况看。若房产登记在首付款支付方名下，婚后由双方共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，协议不成的，人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若房产登记在双方名下，则直接属于夫妻共同财产。总之，关键在于房产登记情况及还贷情况，以此确定是否为共同财产及如何分割。

当讨论婚前贷款买房婚内卖了怎么算时，除了房屋售卖款的归属认定，还有一些相关要点值得关注。比如婚内共同偿还的贷款部分及其增值，这部分通常需要对另一方进行补偿。另外，如果在卖房过程中涉及一些手续办理等问题，是否需要双方共同签字等情况也需明晰。若您对婚前贷款买房婚内卖房的计算方式，以及相关补偿、手续办理等细节仍有疑问，别错过获得准确解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，消除您的困惑，为您提供周全的法律建议。